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利率上浮,还要买房吗?

字号: 2018-01-11 12:11 来源:苏州日报 我要评论()

核心提示: 就在业界纷纷猜测2018年楼市走向的时候,苏州楼市已经迎来了新年的第一个重磅消息:房贷利率上调。不少银行把首次及首套房贷最低利率从去年底的基准上浮10%调整到了上浮15%,个

 

就在业界纷纷猜测2018年楼市走向的时候,苏州楼市已经迎来了新年的第一个重磅消息:房贷利率上调。不少银行把首次及首套房贷最低利率从去年底的基准上浮10%调整到了上浮15%,个别银行还保有基准上浮10%的政策,但会根据市场情况、客户评级等进行调整。

对于房贷利率再次上调,不少市民持不同的看法。有人认为通过房贷利率这个杠杆,能有效打击炒房行为,抑制房价,从长远来看对购房者有好处;也有人认为房贷利率上调,意味着买房成本增加,会加重刚需族的负担。

一套200万元的房子

今年月供比去年初多1049元

在去年初,苏州各大银行的房贷利率还停留在基准利率的9折,但接下来一年,房贷利率经历了“五连涨”,从最初的9折到去年末的1.1倍。2018年刚开始,苏城的房贷利率就宣布上调。不少银行还表示,在政策执行中并不排除后期进一步调整的可能性。

目前,工商银行、交通银行、中信银行、江苏银行还保持着首次贷款及首套房贷款最低执行利率为基准上浮10%的政策,但均表示会根据市场情况、客户评级情况等逐步调整。建设银行对一手房、二手房采取区别对待的政策,其中,二手房的“首贷首套”已全面上调至基准上浮15%,一手房分区域实施,目前太仓、昆山等的建行已将“首贷首套”上调至基准上浮15%,下一步会根据市场等情况作进一步的调整。

此外,农业银行、中国银行、渤海银行、民生银行等已实行“首贷首套”利率基准上浮15%的政策,招商银行跟进执行。此外,兴业银行在去年10月就明确首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准上浮15%,此次并未有进一步调整,宁波银行等则表示目前不办理房贷业务。

此次房贷利率的上调,对于准备在近期购房的市民来说影响最为直接。以一套200万元的住房为例,苏州的首付为3成60万元,需贷款140万元,按照去年初9折的利率、贷款年限30年、等额本息的还款方式计算,

总共需支付利息112.6813万元,每月还款7019元,还款总额为252.6813万元。按照目前上浮15%的利率来计算,总共需支付利息150.4491万元,每月还款8068元,还款总额为290.4491万元。也就是说,同样一套房子,在房价未变、贷款年限和还款方式未变的情况下,今年每月要比去年每月多还1049元,30年要多还款近38万元。

将对房企资金回笼产生压力

进一步打击投资客

房地产业内有句话:行业长期看人口,中期看土地,短期看金融。从当前的情况来看,苏城楼市受政策调控和新一轮贷款利率上调所影响,将继续保持量价趋稳的态势。房价趋稳,对打算买房的人算是“利好”,但事实情况是购房成本反而增加了,那今年要不要买房呢?

对此,业内人士表示,在现在这个阶段买房,购房成本确实有所增加,但受影响最大的还是小型房企和投资客。从小型房企的角度来说,他们通常急于回笼资金,房贷利率提高,买房成本增加,购房者观望的多了,买的少了,加上银行管控风险,这类小房企回笼资金压力增大,很有可能率先降价,也就是说,购房者有机会能选到比较合适的楼盘。

此外,对于想买二手房的购房者而言,房贷利率的上调也会创造一定机会。一些投资客手里有多套房,每月贷款数量不少,但在当前的市场环境下,短期很难全部脱手。资金链随之会变紧张,投资客担心出现断供,会开始着急出售手头上的房子,价格也会有所松动。

总体来说,房贷利率上调是配合国家“房住不炒”的调控政策,能使房价进一步趋于稳定。对于购房者来说,虽然购房成本增加,但是比起之前由于房价非理性上涨带来的买房成本要少很多。而且,短期内楼市能回归买方市场,有了亚博娱乐看房时间和捡漏机会,总体来说还是有利刚需的,所以今年要买房,还是可以找准时机买。

责任编辑:苏樱
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